8(495) 681-61-47

8(495) 681-04-29

8-916-124-19-29

Оценка дома

Оценка жилой недвижимости всех видов, является одним из важных направлений работы нашего Бюро. Независимая оценка дома важна как для продавца, так и для покупателя. Оценка жилого дома необходима при оформлении договора купли-продажи, оформлении залога для получения банковского кредита.

 После проведенной оценки дома по экземпляру Отчета получает как заемщик, так и кредитор. Отчет содержит данные объективной независимой оценки дома и его достоверной цене для оформления залога.

Несмотря на постоянный рост рынка загородной недвижимости (коттеджей, загородных домов) в Московском регионе, уровень спроса выше уровня предложения. Эта ситуация способствует необоснованному росту цен, которые не всегда соответствуют реальной стоимости. Для проведения независимой оценки стоимости дома клиенты обращаются к специалистам нашего Бюро.

К оценке каждого объекта загородной недвижимости наши оценщики относятся индивидуально, учитывая и анализируя все факторы. Например, при оценке коттеджа учитываются: наличие развитой транспортной системы (железная дорога, транспорт), живописный ландшафт (лесной массив или водоем), наличие необходимых коммуникаций.

При всесторонней оценке коттеджа, производится также и оценка стоимости данного объекта.

При проведении оценки стоимости жилого дома, оценщик ООО «БНО» уделяет внимание таким критериям:

  • общая площадь жилого дома;
  • этажность и тип планировки;
  • месторасположение дома в городе;
  • наличие и состояние инфраструктуры;
  • техническое состояние дома и его категория.

При оценке стоимости жилого дома важным критерием является размер и стоимость участка земли, на котором он расположен.

При оценке загородного дома оценщик учитывает такие факторы:

  • размер земельного участка, закрепленного за домом;
  • удаленность от основного центра и расстояние от МКАД;
  • престижность и благоустроенность района;
  • уникальность архитектуры дома;
  • наличие и качество внутренней отделки дома и подводка необходимых коммуникаций.

Немаловажное значение имеет наличие охраны, пропускного пункта, подъездных путей и состояние окружающей среды.

Оценка частного дома производится при использовании затратного, доходного и сравнительного подходов. При затратном подходе определяется сумма затрат, необходимая для воссоздания (или замещения) оцениваемого объекта, с поправками на физический износ и обесценивание. При использовании затратного подхода при оценке дома учитывается рыночная стоимость участка земли, закрепленного за ним. Поэтому этот метод наиболее часто применяется для оценки отдельно стоящих домовладений.

Применение доходного подхода базируется на определении величины ожидаемых доходов при владении данным объектом недвижимости. Использование сравнительного подхода заключается в сравнении стоимости похожих частных домов с внесением поправок на различие между ними. За аналог для сравнения выбирается дом со сходными техническими и материальными показателями и фиксированной рыночной ценой.

Выбор вида используемого подхода определяется только оценщиком, который, используя профессиональные знания и квалификацию, установит, сколько стоит оценка дома.

Независимая оценка дома не может быть фиксированной. Выполнение заказа по независимой оценке дома выполняется при соблюдении соответствующих законов Российской Федерации и применением ряда экономических операций, которые позволяют определить наиболее вероятную цену объекта недвижимости. Стоимость оценки дома зависит от следующих показателей:

  • максимально - полный объем документов на оцениваемый дом;
  • срочность выполнения заказа;
  • величина трудозатрат и объем выполненных работ.

При выполнении оценки стоимости частного дома оценщик нашего ООО «Бюро независимой оценки» составляет Отчет – официальный документ, имеющий доказательное значение, что позволяет использовать его в различных правовых инстанциях.