Оценка сооружений

Современная жизнь предполагает развитие экономической сферы, что в свою очередь исходит из развития промышленной сферы. Довольно-таки часто промышленность нуждается в закупке нового оборудования, различных, необходимых для усовершенствования технологических процессов зданий с целью обустройства отдельных производственных цехов, а также дополнительных сооружений для административно-хозяйственных нужд.

Спрос рождает предложение, и, соответственно, один собственник предприятия продает ненужные ему в производстве сооружения, а другой с радостью приобретает их. Вот только для того, чтобы совершить подобную сделку купли-продажи определенного объекта, равно как и подарить этот объект, необходимо получить экспертное заключение, касающееся такого важного момента, как независимая оценка стоимости сооружений. Без документального подтверждения проведения экспертизы, в плане оценки стоимости продаваемого либо приобретаемого объекта недвижимости (в особенности, если это производственное сооружение), ни один нотариус не подтвердит легитимность сделки и не выдаст соответствующий документ о переходе права собственности от одного владельца к другому.

Ранее оценка объектов могла быть искусственно занижена с целью уменьшения налога на прибыль, оплачиваемого государству, и очень многие покупатели с продавцами указывали в договоре купли-продажи смехотворно низкую цену объекта и уходили от адекватного налогообложения. Правда, стоит упомянуть здесь о том факте, что сделка по приобретению имущества в течение трех лет с момента приобретения объекта могла быть оспорена продавцом по различным причинам. Как результат данного процесса, в случае, если продавец добивался решения суда о признании сделки недействительной, то горе-покупатель получал в качестве компенсации ту самую, смехотворно низкую сумму, указанную в договоре купли-продажи. Вот так бывает в жизни – сегодня пытаетесь обмануть вы, а завтра кто-то обманет вас.

Справедливости ради стоит заметить, что подобные, несколько мошеннические сделки по приобретению любого имущества, будь-то жилая недвижимость или производственные объекты, сооружения или промышленное оборудование, на сегодняшний момент уже просто невозможно осуществить. Причина проста и банальна – законодательно утверждены нормы и требования проведения независимой оценки выставляемого на продажу объекта, и теперь при оценке любого продаваемого имущества понадобится независимая экспертная оценка, которая в своих заключениях основывается на приближении к реальным рыночным расценкам. Из вышеизложенного понятно, что теперь цена объекта, указанная в момент передачи права собственности и нотариально заверенная, будет адекватной, а не фиктивной и предотвратит массу мошеннических операций.

Право проведения подобных независимых экспертиз было делегировано официально зарегистрированным компаниям, имеющим лицензии на осуществление подобного рода деятельности. Правда, в последнее время таких компаний стало слишком много, и отнюдь не все из них имеют глубокое знание предмета проводимой деятельности. Доверить такое явление, как оценка сооружений подобным дилетантским компаниям (в большинстве своем, так называемым однодневкам) – значит сыграть в лотерею – а вдруг повезет? Иногда, и правда, проблем не возникает, но бывают ситуации, когда при детальном рассмотрении сделки, заключение независимых экспертов ставят под сомнение, и тогда у собственников объекта начинается «хождение по мукам» - вряд ли стоит кому-либо рассказывать о том, сколько нервов, времени и денег нужно потратить на доказательство своей правоты в различных инстанциях, не так ли?

 Оценочная компания «Бюро независимых оценок» – ваш надежный партнер в подготовке сделки купли-продажи любого формата. Мы проведем экспертную оценку продаваемого объекта с максимальной степенью ответственности и применяя разумные адекватные расценки за оказание своих услуг.