8(495) 681-61-47

8(495) 681-04-29

8-916-124-19-29

Оценка здания

Активный и непрерывный рост количества жилой и промышленной недвижимости в Московском регионе определил рост заказов на независимую оценку здания сотрудниками ООО «БНО». Обладая профессиональными знаниями и высоким уровнем квалификации, специалисты Бюро выполняют оценку стоимости зданий и сооружений различного уровня сложности.

Необходимость в оценке зданий или сооружений может возникнуть в таких случаях:

  • при оформлении договора купли-продажи;
  • при оформлении страхового полиса;
  • при оформлении залога для получения кредита;
  • при рассмотрении в суде споров на имущество;
  • при введении в уставной капитал;
  • для привлечения средств инвесторов в инвестиционные проекты;
  • при определении полной стоимости организации, которая владеет этими зданиями и сооружениями;
  • при оформлении нотариальных документов на наследство;
  • при оформлении доверительного управления заданиями.

Заказывая независимую оценку стоимости здания в ООО «БНО», клиент может установить несколько критериев оценки. Это может быть заказ на определение оценки жилых зданий для инвестиций, продажи,  ликвидации, или для процедуры переоценки и принятия решений управленческого характера.

Оценку стоимости зданий и сооружений можно определить при использовании затратного, доходного и сравнительного подходов. Наиболее точным и достоверным является затратный подход, где используются данные о полной стоимости воспроизводства сооружения и дальнейшем сроке его полезной эксплуатации.

Также распространен метод «сравнительной единицы» при оценке стоимости здания или сооружения. При использовании этого подхода оценщик Бюро берет за основу стоимость одного квадратного метра в процессе строительства, и проводит сравнение с одним квадратным метром типового сооружения. Затем вносятся поправки на наличие оборудования, накладные расходы и другие особенности.

Наиболее сложным является доходный подход. Отдельно взятое здание или сооружение (мост, резервуар), как правило, не приносит доход. Их стоимость можно оценить только при определении стоимости всего имущественного комплекса, куда они входят.

Специалисты нашего Бюро при оценке зданий и сооружений используют также метод разбивки оцениваемого объекта на компоненты. После определения стоимости каждого компонента производится общая оценка стоимости здания или сооружения. При оценке стоимости объекта учитывается такой критерий, как величина предпринимательского дохода (около 15%).

В спектр услуг ООО «БНО» по оценке зданий входит такая услуга как оценка жилого здания. Как правило, оценку заказывают при оформлении залога для получения банковского кредита или при страховании имущества.

Оценка офисного здания и его помещений на сегодняшний день является весьма востребованной услугой. При выполнении заявки на оценку офисного здания, наши специалисты-оценщики принимают во внимание все факторы, которые могут оказать влияние на оценку стоимости объекта. К таким факторам относятся:

  • наличие транспортной развязки;
  • наличие парковки у здания офиса;
  • общая площадь здания и класс офисных помещений;
  • месторасположение офиса.

Оценка промышленного здания является сложным и кропотливым процессом, требующим от оценщика высокого уровня профессиональных знаний и наличие опыта в оценке подобных объектов. Промышленное здание является коммерческим объектом, приносящим своему владельцу прибыль. При оценке промышленного здания оценщики нашего Бюро учитывают критерий прибыльности.

Выполняя заказ по оценке промышленного здания, специалист ООО «БНО» проводит детальный анализ различных показателей и факторов. К ним относятся: административные и служебные помещения, оборудование, инженерно-технические коммуникации, информационно-коммуникационные системы. Результаты оценки промышленного здания отражаются в Отчете, который является юридическим документом.

Профессиональные специалисты-оценщики, работающие в ООО «Бюро независимой оценки», используя свой многолетний опыт и высокий уровень квалификации, выполнят заказ любого уровня сложности при оценке зданий и сооружений различного функционального назначения.